Средняя и медианная удельная цена предложения (руб./кв.м).
Сглаживание временного ряда убирает краткосрочные колебания
и показывает устойчивый тренд изменения стоимости объектов.
Цена аренды
Средняя и медианная ставка аренды (руб./кв.м).
Отклонение медианы от среднего показывает неоднородность рынка
и влияние отдельных нетипичных предложений.
Валовый рентный мультипликатор
ВРМ — отношение цены продажи объекта к годовому арендному потоку.
Показывает количество лет возврата вложений при текущем уровне дохода.
Чем ниже ВРМ, тем выше инвестиционная привлекательность.
ВРМ = Цена продажи ÷ Годовая аренда
Доходность
Доходность — отношение чистого операционного дохода к стоимости объекта.
Учитывает реальную заполняемость, потери от простоя и эксплуатационные расходы.